Quelles sont les SCPI de rendement les plus performantes de 2018 ?

Quelles sont les SCPI de rendement les plus performantes de 2018 ?

Il est indiscutable que les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) font partie des placements immobiliers les plus rentables du marché. À la fin de l’année 2017, elles ont enregistré une capitalisation de plus de 50 Md€ avec une collecte nette de 6,3 Md€. Elles présentent tous les atouts pour séduire les investisseurs. Quelles sont les SCPI de rendement les plus performantes de 2018 ?

Corum Convictions

Corum Convictions est apparue sur le marché en 2012. Elle a été lancée par la société de gestion Corum AM. Aujourd’hui, elle se classe parmi les SCPI les plus performantes du moment. En 2017, son taux de rendement était à 6,45 %, son TRI (taux de rentabilité interne) sur 10 ans s’établissait à 900,08 €, sa capitalisation dépassait les 1,12 Md€ et son TOF (taux d’occupation financier) se rapprochait de 100 % (99,60 %). L’année dernière, Corum a réussi à distribuer un dividende de 68,35 €/part.

En ce qui concerne son patrimoine immobilier, Corum possède plus de 90 immeubles (entrepôts, résidences hôtelières, locaux d’activité, bureaux et murs de commerce). Environ 85 % de ses actifs immobiliers sont situés à l’étranger, 8 % d’entre eux se trouvent en province et 7 % en région parisienne. En tout cas, il faut disposer d’un budget de 1 075 € pour souscrire une part de Corum. Bien entendu, un nouvel associé doit verser des frais de souscription TTC ainsi que des frais de gestion pour devenir l’un des détenteurs de parts de cette SCPI.

Epargne Pierre

Après 5 ans d’existences, Epargne Pierre continue à faire parler d’elle. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 par le Groupe Voisin. Certes, elle est encore jeune, mais elle fait partie des SCPI les plus prometteuses du moment. L’année dernière, elle a réussi à atteindre un taux de distribution de 5,97 % (contre 6,03 % en 2016). Elle a enregistré une capitalisation de plus de 202 M€, un TOF de 99,71 % ainsi qu’une collecte nette supérieure à 164 M€ en 2017. Elle a versé un dividende de 12,24 €/part en 2017.

La politique d’acquisition de la SCPI Epargne Pierre repose sur la diversification typologique et géographique de son patrimoine. Celle-ci a déjà porté ses fruits, car le taux annuel de distribution de cette SCPI avait dépassé les 6 % en 2017. Elle possède plus de 45 immeubles (locaux d’activité, commerce et bureaux) répartis entre la région parisienne (Ile-de-France) et province. En tout cas, Epargne Pierre est accessible à partir de 205 € (prix d’une part).

Interpierre

Gérée par Paref Gestion, Interpierre est une SCPI classique 100 % française qui a affiché un taux de distribution intéressant de 5,26 % en 2016 et en 2017. Si elle a réussi à atteindre une telle performance, c’est en grande partie grâce à son ancienneté de plus d’une vingtaine d’années. Elle a fait son apparition dans les années 1991. Son objectif a toujours été de distribuer un revenu trimestriel potentiel. C’est pourquoi elle a décidé de se constituer un patrimoine immobilier essentiellement composé de bureaux, de locaux d’activité ainsi que d’autres immeubles à usage d’entreprises. Cette politique d’investissement a permis à Interpierre d’atteindre une capitalisation de plus de 97 M€ l’année dernière.

En 2017, le nombre d’immeubles détenus par cette SCPI de rendement à capital variable s’élevait à 87. Son rendement devrait s’améliorer progressivement grâce à la suppression des intérêts d’emprunt, l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits et à la réalisation au comptant de nouveaux investissements. En tout cas, le prix d’une part de la SCPI Interpierre est fixé à 1 050 € (hors frais de souscription TTC et frais de gestion).