Les meilleures SCPI fiscales du moment

Les meilleures SCPI fiscales du moment

Il est intéressant de retenir qu’il existe 89 SCPI fiscales. En conséquence, faire le choix parmi les différents produits d’investissements proposés sur le marché ne sera pas du gâteau, notamment pour les primo-accédants. Le classement ci-après permettra aux investisseurs de découvrir les meilleures SCPI fiscales (Pinel, Malraux, Déficit foncier) du moment.

La SCPI Multihabitation 10

Il s’agit d’une SCPI fiscale à capital fixe éligible à la loi Pinel qui accorde une réduction d’impôt à hauteur de 18 % du montant de souscription aux investisseurs ayant souscrit l’une de ses parts. Elle est gérée par La Française REIM, l’une des meilleures sociétés de gestion. La SCPI Multihabitation 10 détient un patrimoine immobilier composé d’immeubles à usage d’habitation qui fait l’objet de travaux de réhabilitation, ou de logements d’habitation neufs, ou en état futur d’achèvement. Elle a pour vocation de se constituer un parc immobilier principalement à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales. Sa politique d’acquisition consiste à diversifier ses actifs immobiliers au niveau qualitatif en sélectionnant des zones géographiques qui présentent un fort potentiel économique développé (où l’emploi a le plus progressé, les transports et les services sont nombreux).

S’agissant d’une SCPI Pinel, la durée de détention recommandée des parts est de 9 ans. Cela permet de bénéficier de l’ensemble des avantages fiscaux proposés par le dispositif de défiscalisation Pinel. Concernant le prix de souscription, il est fixé à 1 500 € (prix d’une part). Bien entendu, l’avantage fiscal obtenu entrera dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 €).

La SCPI Pierre Capitalisation

Pierre Capitalisation est une SCPI Déficit foncier à capital fixe gérée par Intergestion. Elle permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 18 à 26 % pour une durée de placement maximale de 15 ans. Pour cela, l’associé doit imputer de ses revenus fonciers la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration générée par ses biens immobiliers dans la limite d’un plafond de 10 700 € sur son revenu. Il pourra également déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. En réalité, si le contribuable détient des revenus fonciers, on obtient la réduction fiscale en multipliant la quote-part des travaux avec la tranche marginale d’imposition (+ 15,5 %). Dans le cas contraire, il faut multiplier la quote-part des travaux avec la tranche marginale d’imposition.

En tout cas, la stratégie d’investissement de la SCPI Pierre Capitalisation est centrée sur la rénovation d’immeubles ou biens anciens situés majoritairement dans la périphérie du Grand Paris. Quoi qu’il en soit, le gérant de cette SCPI peut investir jusqu’à 20 % hors de cette zone. Celle-ci ne procèdera pas à la distribution de dividendes, certes, mais la trésorerie sera affectée au remboursement des emprunts. Il faudra souscrire 10 parts pour devenir l’un des associés de cette SCPI Déficit Foncier sachant qu’une part coûte 1 000 €.

Conclusion

Il est indiscutable que les SCPI Multihabitation 10 (Pinel) et Pierre Capitalisation (Déficit foncier) font partie des meilleures SCPI fiscales du moment. Mais d’autres produits d’investissement à l’instar de la SCPI Urban Pierre 4 doivent attitrer l’attention des nouveaux associés. En effet, le prix d’une part est fixé à 500 € et il faut en souscrire 10 pour devenir l’un des associés de la SCPI Urban Pierre 4. Bien entendu, les nouveaux associés doivent payer des frais supplémentaires pour espérer bénéficier de la totalité des avantages offerts par ce produit d’investissement.