Dans le monde de l’investissement immobilier, les SCPI sont en train de prendre une place prépondérante. En 2024, elles semblent même dominer le marché. Mais pourquoi un tel engouement pour ces structures d’investissement ? Quels sont les avantages qui font des SCPI le choix privilégié des investisseurs immobiliers ?
Cet article se propose d’explorer les raisons derrière cette tendance et de comprendre pourquoi les SCPI sont en passe de devenir la nouvelle référence dans le domaine de l’immobilier. Plongez avec nous dans l’univers des SCPI et découvrez comment elles transforment le paysage immobilier.
Les SCPI : piliers du marché immobilier depuis les années 60
Depuis leur apparition dans les années 60, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont su se forger une place de choix sur le marché immobilier. Ces acteurs majeurs offrent aux investisseurs une opportunité unique de diversification et un rendement attractif.
Malgré les fluctuations économiques et les changements du marché, les SCPI ont su maintenir leur leadership, avec des investissements atteignant 2,7 milliards d’euros en 2023. Cette performance témoigne de leur résilience et de leur capacité à s’adapter aux évolutions du secteur. Historiquement, elles ont proposé des rendements plus lucratifs que les placements traditionnels sécurisés, grâce à des acquisitions soutenues par des baux longs et un endettement contrôlé.
Les SCPI face aux défis économiques et aux évolutions du marché
En dépit des turbulences économiques, les SCPI ont su préserver leur position dominante, avec un investissement notable de 2,7 milliards d’euros en 2023. Cette robustesse s’explique par une stratégie d’investissement évolutive et une répartition géographique diversifiée.
Les SCPI historiques, créées avant 2010, possèdent un patrimoine majoritairement français. Cependant, les générations plus récentes se sont progressivement tournées vers l’international. Ainsi, les “Néo SCPI”, apparues depuis 2020, affichent une orientation nettement internationale, avec 89% de leurs actifs situés hors de France. Cette expansion vers des marchés étrangers témoigne de la capacité d’adaptation des SCPI face aux changements du paysage immobilier.
La performance des SCPI dans un contexte économique fluctuant
Malgré les variations économiques, les SCPI ont démontré leur capacité à offrir des rendements réguliers et compétitifs. De 2000 à 2023, elles ont suivi une évolution notable en se concentrant sur des marchés plus matures et en renforçant leur présence en Europe.
Bien que la politique monétaire de la BCE ait entraîné une contraction des rendements, le rendement moyen des acquisitions des SCPI a augmenté, passant de 4,7 % en 2017 à 5,2 % fin T3 2023. Malgré une chute de la collecte de 53 % au T3 2023 par rapport à 2022, les SCPI ont réussi à diversifier leurs investissements, témoignant ainsi de leur résilience face aux défis économiques.