Investir dans une SCPI de rendement : pourquoi et comment ?

Investir dans une SCPI de rendement : pourquoi et comment ?

L’achat de part de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) semble être la meilleure solution d’investissement. L’immobilier d’entreprise est en effet plus rémunérateur que l’immobilier classique. Il s’agit d’un placement immobilier à moyen ou à long terme qui présente des avantages non négligeables. Quels sont les atouts d’investir dans une SCPI de rendement image ?

Un rendement locatif supérieur à 4 %

Théoriquement, les performances des SCPI de rendement sont plus importantes par rapport à celles des autres placements immobiliers ou financiers. Elles peuvent, en effet, aller jusqu’à 6 % (selon la taille de la capitalisation de la société). Le rendement moyen des SCPI s’établissait à 4,43 % en 2017 (contre 5,22 % en 2014). Certes, les performances de ce véhicule d’investissement ont baissé au cours des quatre dernières années, mais le rendement est toujours au rendez-vous.

Les contrats d’assurance-vie en fonds en euros, par exemple, affichent un rendement moyen situé entre 1,5 % et 2 %. Les SCPI de rendement se classent donc parmi les placements rémunérateurs privilégiés des français. Même les OPCI (Organismes de Placement Immobilier) n’arrivent pas à leurs chevilles, car la performance globale des OPCI était à 3,97 % en 2017 (contre 4,43 % pour les SCPI). Il faut toutefois retenir que le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. En général, la distribution des dividendes (revenus locatifs) se produit tous les trimestres.

Un prix de souscription abordable

La faiblesse du ticket d’entrée est l’une des raisons poussant les investisseurs à acheter des parts de SCPI. Effectivement, il est tout à fait possible de trouver des SCPI accessibles à partir de quelques centaines d’euros sur le marché. D’un point de vue concret, le prix de souscription d’une SCPI de rendement est plus abordable par rapport l’investissement locatif classique.

prix de souscription SCPI

Il faut préparer un budget conséquent de plus de 150 000 € pour devenir le propriétaire d’une résidence secondaire destinée à la location, sans parler des frais supplémentaires engendrés par cette opération. Au lieu de débourser un prix exorbitant, il serait plus judicieux de se tourner vers les sociétés civiles de placement immobilier. Quoi qu’il en soit, il est important de noter que le l’achat d’une SCPI s’accompagne toujours de frais de souscription, de frais de gestion et de frais de cession.

La gestion locative est déléguée à un professionnel

SI les investisseurs français et européens sont toujours nombreux à acheter des parts SCPI, c’est parce que cela comporte des atouts non négligeables. La gestion locative des immeubles, composant le patrimoine d’une SCPI, est confiée à une société de gestion. Autrement dit, les associés des SCPI de rendement ne sont pas obligés d’aller chercher des locataires, de percevoir les loyers versas par les locataires ou de gérer les vacances locatives, car toutes ces tâches sont déléguées au gestionnaire. C’est pourquoi l’investisseur doit payer des frais de gestion au moment de la souscription.

Concrètement, il est vivement conseillé de choisir une SCPI en fonction de la qualité de sa société de gestion. L’idéal serait de se tourner vers les plus performantes afin d’éviter les mauvaises surprises. Dans tous les cas, il est important de consulter un comparateur de SCPI de rendement en ligne pour simplifier la tâche. Il est à noter que la durée de détention recommandée pour les SCPI est de 8 et 9 ans. Il est donc préférable de céder ses parts de SCPI après ce délai pour espérer faire plus de profit.

Les SCPI de rendement les plus performantes de 2018

Il est indiscutable que les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) font partie des placements immobiliers les plus rentables du marché. À la fin de l’année 2017, elles ont enregistré une capitalisation de plus de 50 Md€ avec une collecte nette de 6,3 Md€. Elles présentent tous les atouts pour séduire les investisseurs.

Corum Convictions

Corum Convictions est apparue sur le marché en 2012. Elle a été lancée par la société de gestion Corum AM. Aujourd’hui, elle se classe parmi les SCPI les plus performantes du moment. En 2017, son taux de rendement était à 6,45 %, son TRI (taux de rentabilité interne) sur 10 ans s’établissait à 900,08 €, sa capitalisation dépassait les 1,12 Md€ et son TOF (taux d’occupation financier) se rapprochait de 100 % (99,60 %). L’année dernière, Corum a réussi à distribuer un dividende de 68,35 €/part.

En ce qui concerne son patrimoine immobilier, Corum possède plus de 90 immeubles (entrepôts, résidences hôtelières, locaux d’activité, bureaux et murs de commerce). Environ 85 % de ses actifs immobiliers sont situés à l’étranger, 8 % d’entre eux se trouvent en province et 7 % en région parisienne. En tout cas, il faut disposer d’un budget de 1 075 € pour souscrire une part de Corum. Bien entendu, un nouvel associé doit verser des frais de souscription TTC ainsi que des frais de gestion pour devenir l’un des détenteurs de parts de cette SCPI.

Epargne Pierre

Après 5 ans d’existences, Epargne Pierre continue à faire parler d’elle. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 par le Groupe Voisin. Certes, elle est encore jeune, mais elle fait partie des SCPI les plus prometteuses du moment. L’année dernière, elle a réussi à atteindre un taux de distribution de 5,97 % (contre 6,03 % en 2016). Elle a enregistré une capitalisation de plus de 202 M€, un TOF de 99,71 % ainsi qu’une collecte nette supérieure à 164 M€ en 2017. Elle a versé un dividende de 12,24 €/part en 2017.

Epargne Pierre image

La politique d’acquisition de la SCPI Epargne Pierre repose sur la diversification typologique et géographique de son patrimoine. Celle-ci a déjà porté ses fruits, car le taux annuel de distribution de cette SCPI avait dépassé les 6 % en 2017. Elle possède plus de 45 immeubles (locaux d’activité, commerce et bureaux) répartis entre la région parisienne (Ile-de-France) et province. En tout cas, Epargne Pierre est accessible à partir de 205 € (prix d’une part).

Interpierre

Gérée par Paref Gestion, Interpierre est une SCPI classique 100 % française qui a affiché un taux de distribution intéressant de 5,26 % en 2016 et en 2017. Si elle a réussi à atteindre une telle performance, c’est en grande partie grâce à son ancienneté de plus d’une vingtaine d’années. Elle a fait son apparition dans les années 1991. Son objectif a toujours été de distribuer un revenu trimestriel potentiel. C’est pourquoi elle a décidé de se constituer un patrimoine immobilier essentiellement composé de bureaux, de locaux d’activité ainsi que d’autres immeubles à usage d’entreprises. Cette politique d’investissement a permis à Interpierre d’atteindre une capitalisation de plus de 97 M€ l’année dernière.

En 2017, le nombre d’immeubles détenus par cette SCPI de rendement à capital variable s’élevait à 87. Son rendement devrait s’améliorer progressivement grâce à la suppression des intérêts d’emprunt, l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits et à la réalisation au comptant de nouveaux investissements. En tout cas, le prix d’une part de la SCPI Interpierre est fixé à 1 050 € (hors frais de souscription TTC et frais de gestion).

Pour en savoir plus consulter notre site : meilleures-scpi.info